完成済みのマンションについてチェックする。
新築マンションの中には、既に建物が完成していて、実際の住戸を見ることができる状態のものもある。このような完成済みマンションの場合には、間取りの変更などは不可能という欠点がある。しかし、自分の目で実物の物件を確かめられるのは大きなメリットと言える。一部の不動産会社の場合、完成済みでの販売を原則とするところもある。
◆日射や眺望のチェックについて。
完成済みの場合には、モデルルームでは分からない点のチェックをしっかりと行うのがよい。
・ベランダに面したサッシからは、どれくらいの光がさしこむのか。
・ベランダ越しにどのような眺望が広がっているのか。
というチェックが簡単にできる。
◆遮音性のチェックについて。
他にも、遮音性も大切なチェックポイントである。もし可能なら、上の階や隣の部屋から、一緒に見学に来ている家族や営業担当者に音を立ててもらうのがよい。実際に音を立てて、響き具合を実験してみるのが、一番よい確認方法である。
◆断熱性のチェックについて。
省エネ性ともいわれるが、断熱性についてのチェックも重要である。夏の暑い日や冬の寒い日に実際に部屋に足を運ぶことで、体感してチェックするのが一番間違いがない。また住戸内のスペースについても、実際に見えるのは大きなメリットと言える。モデルルームのように、惑わされやすい家具や装飾品がない状態での実物での確認ができるからである。
・天井は低すぎないか。
・LDやキッチン、洋室の広さは十分か。
・ドアを聞けたときに不都合はないか。
という点をしっかりと確認しておきたい。柱や梁が邪魔になって家具を置くスペースがあるか、も大切である。新居にもって行きたい家具のサイズを測っておき、現地でメジャーを元にチェックしておきたい。他にも細かい点も実際にチェックできるのでありがたい。
・コンセントの位置。
・エアコンの配管用の穴(スリーブ)の場所。
このような位置の確認は、家電の位置を左右する重要なポイントと言える。もちろん専有部分だけではなく、共用部分のチェックや建物外の安全面もしておきたい。
・建物外にて歩行者と車の動線が分離されているか。
・公園に死角はないか。
将来、自分が高齢者になったときに備えて車イスでの移動がしやすいか、等の点についても余裕があったら確かめておきたい。新築マンションといえでも、既に人が住んでいる場合もある。その場合には、管理体制や住み心地を、実際の住民に聞いてみるものよい。
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マンションの地産価値の変化について。
購入する住宅を将来の資産価値は、一般的にはマンションより一戸建てのほうが有利といわれている。理由は、一戸建ては価格に占める土地の割合が大きいからである。一戸建ては建築後20年で建物の価値はゼロになるといわれる。建物の価値がゼロになっても、地価の下落幅がさほど大きくない地域の場合には、最低土地価格で売却できることになる。
一方マンションの場合は買った瞬間に中古住宅になる。その時点で1、2割程度価値が下がる、その後時間の経過と共に更に下がる。設備や仕様の陳腐化が進むという理由で、建築後10年、20年等の節目を過ぎるときには下落幅が大きくなるといわれる。更にマンションの場合には、戸建と違って「最低でも土地価格で売却できる」訳ではない。際限なく値下がりする可能性も考えておいた方がよい。
特にマンションにおいて、資産価値の下落に歯止めをかけたいなら、物件の希少性と管理の充実度を求めたい。ここ数年の都心部で分譲された専有面積の広い物件は、分譲時の価格より高い値段もある。他にも、計画的に大規模修繕が実行されている場合には、管理も行き届いている場合が多く、価格が下がりにくいものもある。
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